إخلاء عقار من مستأجر يتم إدراجه داخل عقد موثق ومعتمد لدى الجهات الحكومية ضمن المملكة العربية السعودية، حيث أن هذا العقد يتبع شروطاً وأحكاماً معينة مع صيغة موثقة ومعتمدة بشكل عام داخل المملكة. وهو من العقود التي تتدخل فيها السلطات القضائية في بعض الأحيان وله تفاصيل وشروط خاصة سنتعرف عليها في مقالنا التالي بالإضافة إلى العديد من النماذج والخطابات لإخلاء عقار من مستأجر.
خطاب إخلاء عقار من مستأجر
في العديد من حالات إيجار العقارات، فإن قرار الإخلاء من قبل المؤجر غالباً ما يتم تطبيقه بسبب تأخر المستأجر في دفع مستحقاته النقدية المتفق عليها مع المالك. وفي هذه الحالة فإن للمالك كامل الحق في طرد المستأجر أو مطالبته بالدفع الفوري للمبلغ المتفق عليه بالإضافة إلى حقه في فسخ العقد المبرم بينهما. كما يمكن للمالك أن يرفع دعوى في المحكمة تنص على قرار إخلاء رسمي للمستأجر من العقار.
ولكن ذلك لا يتحقق فعلياً إلا بعد إنذار المستأجر لعدد من المرات وعدم استجابته لطلب المالك في دفع المبلغ المترتب عليه سابقاً وحالياً، فالمستأجر في هذه الحالة تتم مطالبته بإخلاء العقار نهائياً ومنع الإقامة فيه بشكل حاسم. وفي ضوء ذلك سنستعرض في هذ المقال أكثر من صيغة مختلفة لإخلاء عقار من مستأجر.
تعرف أيضاً على: نموذج عقد تأجير سيارة جاهز للتحميل
ما هو قانون إخلاء عقار من مستأجر في النظام السعودي؟
هنالك قانون متخصص لإيجار العقارات ضمن المملكة العربية السعودية، حيث أنه قد شمل كافة التفاصيل اللازمة لكل أنواع العقارات. فعند إبرام عقد إيجار محدد بين طرفين فإن المستأجر يكون ملزماً بدفع مبالغ نقدية محددة ضمن الفترة الزمنية المتفق عليها مع المالك. وفي حال عدم التزامه بشروط العقد والدفع يتم إنذاره مراراً من قبل المالك قبل القيام بأي إجراء قانوني بحقه. وفي حال عدم استجابته لطلب المالك، يحق للمالك رفع دعوى ضمن المحكمة الخاصة بالشؤون العقارية والمطالبة بالدفعات بالإضافة إلى رغبته في إخلاء العقار من مستأجر.
وفي العديد من الحالات يصبح المستأجر مطالباً بإخلاء العقار بشكل نهائي نتيجةً لتأخره عن تسديد مستحقاته للمالك، وبالتالي يمكن للمالك أن يفسخ العقد بشكل نهائي ومنع المستأجر من السكن في عين العقار بعد انقضاء المدة المقررة. وهنا يمكن للمالك اللجوء إلى المحكمة المخصصة بالشؤون العقارية للاستجابة لطلبه في الرغبة برفع دعوى على المستأجر، حيث يتوجب عليه شرح كافة الأسباب التي بموجبها اتخذ قراره بفسخ العقد بينه وبين المستأجر، بالإضافة إلى استهلاك المستأجر لكافة الفرص المتاحة لديه لدفع المبلغ المترتب عليه للمالك قبل لجوءه إلى المحكمة للمطالبة بحقه.
وفي حالة استجابة المحكمة لطلب المالك ورفع الدعوى على المستأجر لإخلاء العقار، فإنه وبحسب القانون السعودي لا يحق للمالك نقل أي من أغراض المستأجر بل يتم إعطاؤه مهلة مقدراها من 5 – 7 أيام لنقل كافة أثاثه وأغراضه الشخصية خارج العقار بعد موافقة المحكمة على طلب المالك بالدعوى المقدمة ضد المستأجر.
تعرف أيضاً على: خطاب انهاء عقد عمل جاهز للتحميل والطباعة
مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار من مستأجر
ينص القانون الخاص بالعقارات ضمن المملكة العربية السعودية على امتلاك المستأجر الحق الكامل في نقل أغراضه والحصول عليها أصولاً حتى وإن قام المالك برفع دعوى عليه وكسبها. حيث أن القانون السعودي ينفي تماماً أي حق للمالك بمنع المستأجر من حق نقل أثاثه أو الحصول عليه وبأي شكل.
فعندما يرغب المالك بإعلام المستأجر بإخلاء أغراضه الشخصية وأثاثه بعد كسبه للدعوى المرفوعة على المستأجر عن طريق المحكمة العقارية في السعودية، يتم منح المستأجر مدة أسبوع على الأكثر لنقل كافة أثاثه وأغراضه، وذلك عن طريق إعلامه من قبل المالك بنموذج إخلاء عقار من مستأجر مطبوع ورقياً وفيه القرار الصادر من المحكمة بذلك.
ما شروط إخلاء عقار من مستأجر في السعودية؟
هنالك عدد من الظروف المحددة والخاصة التي يمكن للمالك من خلالها مطالبة المستأجر بإخلاء العقار وفقاً لما نصت عليه القوانين الخاصة بالعقارات. وهذه الشروط يتم تلخيصها كما يلي:
- في حال مرّ أكثر من 15 يوماً على المدة المقررة لتسديد الأجر الشهري المتفق عليه ضمن المدة المحددة في عقد الإيجار بين المالك والمستأجر.
- إن تقاعس المستأجر عن دفع الأجر المستحق عليه للمالك، يمتلك المالك الأحقية في المطالبة بالإخلاء.
- إن أفلس الشخص المستأجر للعقار من أي مبلغ مالي لدفع المستحقات الشهرية.
- الإخلال بالشروط المتفق عليها بين المالك والمستأجر، ويشمل ذلك أي عملية إيجار من الباطن من قبل المستأجر لجهة أخرى دون علم المالك.
- إن كانت الملكية الخاصة بالعقار قد تم تحويلها من المالك للمحكمة.
- إذا تم الحصول على عقد العقار للمستأجر عن طريق دفع أي مبلغ (رشوة) لأحد الموظفين العاملين في الجهة المخصصة لإبرام العقد الخاص بالعقار.
- في حال أصدرت المحكمة قراراً خاصاً بالرغبة بإخلاء العقار من المستأجر.
تعرف أيضاً على: نموذج عقد ايجار استراحة يومي جاهز
حالات إخلاء العقار قبل أن تنتهي مدة العقد المتفق عليها
بعد أن يتم إبرام عقد مخصص لاستئجار عقار ما بين مالك العقار والمستأجر، هنالك حالات محددة يحق فيها للمالك طلب إخلاء عقار من مستأجر وهي كالآتي:
- إن تم العمل بأحد قوانين إخلاء العقارات في المملكة العربية السعودية وهو إعلام المستأجر بالرغبة في الحصول على العقار منه وذلك قبل مدة لا تقل عن ثلاثة أشهر.
- في حال تم الاتفاق على مدة زمنية محددة للإيجار وكان المبلغ النقدي أكبر نسبياً من فترة الإيجار المتفق عليها.
- إن رغب المالك بإخلاء العقار قبل المدة المتفق عليها يحق للمستأجر المطالبة بتعويض مالي نتيجة عدم انتهاء المدة المحددة للإيجار وفقاً للعقد المبرم بينهما.
وفي كافة الحالات يلتزم كل من المستأجر والمالك بالقوانين الخاصة بالعقارات وتأجيرها ضمن ما نص عليه قانون المملكة العربية السعودية، وأي خروج عن القانون يعتبر خرقاً له ويعاقب عليه صاحبه، ومنه سنقدم لك العديد من النماذج لإخلاء عقار من مستأجر.
ما حالات إخلاء العقار بناءً على طلب المستأجر وفسخ العقد؟
قد يطلب المستأجر من المالك فسخ العقد المبرم بينهما، وهذا الأمر يعتبر قانونياً وفقاً للأحكام الأخيرة التي أصدرتها محكمة المملكة العربية السعودية. ولا يترتب نتيجةً لهذا القرار أي شروط جزائية أو دفع نقدي على المستأجر. وأكثر الحالات شيوعاً هي:
- إن كان هنالك أي خطر محدق بالمستأجر خلال وجوده في العقار، كخطر السقوط أو ما شابه ذلك.
- إن كانت شروط عين العقار الموجودة ضمن الإعلان أو العقد مخالفة تماماً لحالة العقار في الواقع يحق للمستأجر في هذه الحالة المطالبة بفسخ العقد. وهنا يطالب المستأجر باسترجاع مبلغ التأمين المتفق عليه والذي تم دفعه للمالك.
وهنا يتم منح المستأجر مدة لنقل أغراضه الشخصية بشكل كامل تصل إلى 15 يوماً، وبعد انتهاءه يمكنه أن يفسخ العقد المبرم بينه وبين المالك على الفور.
تعرف أيضاً على: نموذج طلب تنازل عن سجل تجاري ورخصة بلدية
كيف يتم إخلاء العقار من مستأجر غائب؟
في الحالات الخاصة جداً، هنالك قانون فعلي صادر من المحكمة المختصة للعقارات يسمح بإخلاء العقار غيابياً دون حضور المستأجر، وعادةً ما يتم ذلك عند خلوَ العقار من المستأجر لفترة معينة من الزمن. ولكن قبل الشروع بإخلاء عقار من مستأجر يتم تحقيق ما يلي:
- يتم تشكيل لجنة خاصة مكونة من الإمارة والمأمور وتتوجه إلى العقار المطلوب، وذلك مع الحفاظ على كافة أغراض المستأجر والحرص عليها.
- يستلم المالك العقار بعد مرور ثمان أيام على المدة المقررة لتسليم العقار أصولاً، وهذا الأمر لا يتم إلا عندما يصعب الوصول للمستأجر.
- إن قام المستأجر بعدم الحضور لاستلام ممتلكاته الخاصة من العقار بعد انقضار المدة المحددة للعقد، وهنا يتم استلام الأغراض من قبل القضاء أصولاً. وفي حال مرور مدة لا تقل عن شهرين بعد الإخلاء يحق للمحكمة بيع أغراض المستأجر ضمن مزاد علني في حال عدم حضوره لاستلام ممتلكاته.
- يتاح حق فتح العقار بالقوة من قبل اللجنة المتشكلة للكشف عن العقار الذي تم تأجيره في حال غياب المستأجر لفترة طويلة جداً عن العقار، وإخلاء العقار اًولاً ومن ثم تسليمه للمالك.
إخلاء العقار من مستأجر بالقوة الجبرية
لدى كتابة نموذج لإخلاء عقار من مستأجر وفي حالة الإخلاء الجبري للعقار الذي يقطنه المستأجر من قبل القانون فإنه يتم في حالات مخصصة نعدد منها:
- يمكن القيام بالإخلاء الجبري للعقار المتفق عليه ضمن عقد مبرم بين المالك عن طريق لجنة يتولاها المأمور عند انتهاء المدة المحددة للإيجار.
- للجنة كامل الحق في إخلاء العقار قسراً أو جبراً عندما تقتضي الحاجة.
- بالاستناد إلى القانون رقم 72 ضمن القانون السعودي لمخصص لإيجار العقارات، يحق للجنة التي يقودها المأمور إخلاء العقار من المستأجر بالقسر.
- إن امتنع المستأجر عن استلام أياً من الممتلكات التي تعود له بعد إخلاء العقار يتم تسليمها أصولاً للمحكمة.
- وبعد ذلك يمكن للمحكمة إصدار أمر ببيع أغراض المستأجر الشخصية بعد امتناعه عن استلامها أصولاً وذلك ضمن مزاد علني، بالإضافة إلى إيداع كامل مبلغ البيع في خزينة المحكمة المالية.
- لا يتم بيع الممتلكات الشخصية للمالك إلا بعد مرور مدة لا تقل عن شهرين من عدم استلام الأغراض من قبل المستأجر.
تعرف أيضاً على: نموذج مبايعة ارض جاهز للتحميل
تحميل نموذج إخلاء عقار من مستأجر
أصبح من المتاج لك الحصول على نموذج إخلاء عقار من مستأجر يمكن للمالك تحميله وطباعته بكل سهولة في صيغة ملف Word أو ملف PDF، أو حتى عن طريق طباعة الصور التالية بشكل مباشر واستخدامها:
أما بالنسبة للتحميل بشكل ملفات، اضغط على الرابط أدناه للتحميل المباشر والطباعة:
تحميل ملف WORD تحميل ملف PDF
وفي النهاية قدمنا لك في مقالنا نموذجاً يتعلق بإخلاء عقار من مستأجر بعدة صيغ جاهزة للتحميل، مع بيان أهم حالات إخلاء المستأجر والشروط اللازمة في ظروف مختلفة وفقاً للقانون في المملكة العربية السعودية تصفح المزيد من مقالاتنا عبر موقع خطابات لتحميل ما يلزمك من أهم العقود والنماذج.